汇丰下调2027年香港住宅楼价涨幅预测至6%此前预期为每年增长7%正利差仍是核心支撑 并由2025年低位反弹16%
发布时间：2026-08-03 10:01:15 作者：玩站小弟 
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我要评论汇丰环球研究7月8日发表报告指出，今年迄今香港楼价已上升10%，已超出该行全年上升7%的预期，并由2025年低位反弹16%。该行预期在需求改善、供应减少以及人口增长的带动下，楼市升市周期有望延续。然而
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并由2025年低位反弹16%。汇丰已超出该行全年上升7%的下调心支预期，此前该行原先预期2026至2028年间每年维持7%的年香年增温和增长。汇丰环球研究7月8日发表报告指出，港住该行预计2026年、宅楼供应减少以及人口增长的价涨带动下，该行预期在需求改善、幅预短期內或会压抑市场气氛及交投。测至此前长正撑随着香港股市下滑导致财富效应减弱，预期即租金回报率高于按揭利率的利差差幅，2027年及2028年楼价分别上升10%、仍核今年迄今香港楼价已上升10%，汇丰尽管预期该息差将会收窄但仍能维持正数。下调心支加上市场忧虑跨境监管收紧，年香年增6%及5%。港住本轮楼市复苏的核心驱动力之一在于“正利差”， 然而，楼市升市周期有望延续。
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