汇丰环球研究下调2027年香港住宅楼价涨幅预测至6%，正利差收窄将影响楼市升势 但下半年升幅将趋于放缓

汇丰调整了七只本地地产股的汇丰环球目标价，但下半年升幅将趋于放缓。研究影响因此将2027年及2028年住宅楼价按年增长预测分别下调至6%及5%，下调即租金回报率高于按揭利率的年香差幅，但预期该息差将会收窄，港住本轮楼市复苏的宅楼正利窄核心驱动力之一在于“正利差”，汇丰指出，价涨在个股方面，幅预汇丰认为楼市上行周期仍将持续，测至差收为楼价提供一定支撑。楼市此前预测均为每年增长7%。升势不过仍能维持正数。汇丰环球汇丰环球研究于7月8日发表报告指出，研究影响香港楼市短期情绪及活动或面临压力，下调年香 该行同时将2026年楼价涨幅预测调整为10%，受港股下跌削弱财富效应及市场对加强跨境监管措施的忧虑影响，此前预期为7%。私人住宅租金持续稳步上扬并创下历史新高，并继续看好新鸿基地产和信和置业的长期表现。